[问答题] 某铝业公司与某有色金属公司有交易往来，两个单位的业务人员关系非常熟悉。后有色金属公司总公司在A市召开一次系统业务会议，铝业公司与有色金属公司的经理均参加了这次会议，会后铝业公司经理王某委托有色金属公司的经理刘某，将盖有该公司合同专用章的空白合同书转交给铝业公司驻A市办事处的华某。刘某回去后，因故没有将合同书转交给华某。不久，C市某钢铁公司要求有色金属公司提供500吨铝铁，而有色金属公司并无这么多的库存，而且又正值铝铁生产供小于求的阶段，刘某为了转移风险，便指令本公司业务人员用铝业公司的空白合同

(1)铝业公司与钢铁公司订立的合同有效。因为该合同是由有色金属公司的经理指令本公司业务员，用盖有铝业公司合同专用章的空白合同书签订的，合同的相对人钢铁公司对此并不知情，因此钢铁公司有理由认为有色金属公司是铝业公司的代理人，这种代理属表见代理。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案代理行为有效，合同亦无违法之处，故合同有效。(2)钢铁公司汇人有色金属公司账户上的100万元定金无权要求双倍返还。因为钢铁公司与有色金属公司不存在合同关系，定金是合同的担保，为从合同关系，由于主合同关系不存在，所以定金担保的从属关系也不存在。(3)铝业公司有义务向钢铁公司双倍返还定金。因为主合同有效，定金担保没有超过合同标的总额20％，也合法有效，而铝业公司是合同的当事人，没有向钢铁公司履行合同，依担保法的规定，接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金，因此铝业公司当然有义务向钢铁公司双倍返还定金。本案处理意见如下：铝业公司作为合同的一方当事人，首先承担向钢铁公司双倍返还定金的义务，之后再向有色金属公司追偿。由于有色金属公司已申请破产，铝业公司可以作为破产企业有色金属公司的债权人，将其已双倍返还给钢铁公司的定金，作为破产债权，向法院申报，按破产程序予以受偿。(4)某银行贷款不属于有财产担保的债权，也不能够优先得到清偿。根据有关司法解释规定，企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。据此规定，某银行与有色金属公司之间的抵押担保合同，在只有经过登记，而没有经有关部门依法批准的情形下是无效的，因此，该笔债权不属于有财产担保的债权。如果该债权享有优先受偿权，应依法办理相应的审批和登记手续，抵押担保方为有效，债权人即享有优先受偿权。但抵押权人只有在以抵押标的物折价或者拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。