[多项选择题] 物业管理区域具备哪些条件之一的，物业主管部门应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议（）

A.房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
B.房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的
C.首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的
D.首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的

参考答案： B,C

● 参考解析